Comment savoir si un bien est surévalué dans les YVELINES (78) ?
Pour un juste achat immobilier de votre maison ou appartement, l’expertise avant-acquisition, des conseils de professionnels pour un diagnostic technique et impartial du bâtiment.
Achat immobilier : comment négocier au mieux le prix de ma maison ?
Vous souhaitez devenir acquéreur d’une maison ou d’un appartement ? Seulement, vous n’avez pas d’idée précise de la valeur du bien convoité, soit son juste prix. Comment faire alors pour réaliser une bonne affaire ? Pour un rapport de force équilibré avec vos interlocuteurs, sociétés de construction ou promoteurs immobiliers, et pour une négociation dans laquelle l’acheteur ne soit pas perdant, les conseils de professionnels du bâtiment vous seront du plus grand secours. Voici pourquoi.
Un avis formel pour éviter que votre achat maison ne soit une fausse bonne affaire
Qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou secondaire, d’un chalet ou d’un appartement de seconde main, la connaissance exacte de l’état technique de l’ensemble du bâtiment est un préalable indispensable à une transaction immobilière réussie. Devenir propriétaire ne s’improvise pas. En d’autres termes, depuis la toiture jusqu’au plancher, en passant par la charpente et la nature des fondations, tous les ouvrages de votre future maison doivent faire l’objet d’un contrôle rigoureux. Aucune malfaçon, vice caché et autre pathologie du bâtiment ne sera ainsi épargnée.
L’expertise avant-acquisition, une solution de protection pour l’acheteur
La déontologie sans faille de l’expertise avant-acquisition permet à l’acheteur du bien convoité d’avoir un diagnostic technique impartial sur l’état réel de la maison ou appartement convoité. Ainsi, le moindre désordre d’humidité ou de fissures est identifié et déterminé par sa cause. Vous avez ainsi une idée plus précise de la valeur réelle du bien immobilier.
Si des travaux sont à envisager, l’expertise avant-acquisition vous en informe
Des travaux de réfection ou de réfection sont-ils à prévoir ? Ou encore des mises aux normes des canalisations ? Si c’est le cas, des propriétaires peu scrupuleux ne vous en tiendront pas forcément informé. L’expertise avant-acquisition quant à elle vous prodiguera des conseils avisés sur le sujet. Selon l’ampleur des opérations à effectuer, vous aurez ainsi une idée du coût qui vous en reviendra. Bref, fort de cet avis technique, vous êtes en mesure d’aborder l’aspect économique et de négocier à sa juste valeur le prix du bien immobilier convoité.
Pour vous préparer dûment à négocier le prix de vente du bien que vous désirez acquérir :
Examinez l’état du marché immobilier local.
Renseignez-vous sur la date de mise en vente du logement.
Appuyez-vous sur votre budget.
Repérez les points faibles du logement que vous avez visité.
Préparez vos arguments à l’avance.
Comment savoir si le prix d’une maison est juste ?
La première façon d’évaluer un bien, afin de savoir si le prix fixé par les propriétaires est juste, c’est tout simplement de surveiller les annonces immobilières afin de prendre connaissance des prix immobiliers pratiqués.
Qui peut estimer le prix d’une maison ?
Ainsi, il est évident qu’une simple estimation immobilière coûtera moins cher que la mise en vente de la maison. En moyenne, le prix d’une estimation de maison par un notaire se situe entre 250 et 300 euros, qui sont bien entendu à la charge du vendeur (l’estimation ayant lieu bien avant la présence d’un acquéreur)
Comment faire baisser des frais de notaire ?
Pour faire baisser les frais d’acte, négociez les émoluments du notaire. …
Déduisez la valeur des meubles qui garnissent le logement. …
Soustraire le montant des frais d’agence. …
Les frais de notaire, c’est quoi exactement ?
